1242 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 105,1 m² · constr. 1999 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 265 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341032144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
56055341032144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 56 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 458 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 545 299 $ Poids 89 % |
| 2 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 416 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 340 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 531 785 $ Poids 73 % |
| 3 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 205 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 548 697 $ Poids 70 % |
| 4 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 894 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 596 439 $ Poids 67 % |
| 5 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 93 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 667 266 $ Poids 62 % |
| 6 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 278 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 522 071 $ Poids 62 % |
| 7 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 116 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +51 643 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 498 730 $ Poids 61 % |
| 8 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 146 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 459 357 $ Poids 59 % |
| 9 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 931 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 754 $ Poids 57 % |
| 10 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 166 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −3 529 $ | 68 744 $ Poids 56 % |
| 11 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 622 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 262 $ Poids 56 % |
| 12 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 605 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +49 684 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 550 757 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.