1248 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 111,3 m² · constr. 1965 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 340 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341032266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
56055341032266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 49 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 439 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 580 $ Poids 86 % |
| 2 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 435 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 837 $ Poids 86 % |
| 3 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 225 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 564 653 $ Poids 75 % |
| 4 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 553 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 401 061 $ Poids 72 % |
| 5 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 798 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 022 $ Poids 60 % |
| 6 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 871 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 613 136 $ Poids 60 % |
| 7 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 565 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 417 126 $ Poids 57 % |
| 8 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 750 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 179 $ Poids 56 % |
| 9 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 589 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 402 273 $ Poids 52 % |
| 10 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 113 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +43 974 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 603 059 $ Poids 52 % |
| 11 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 301 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 538 983 $ Poids 51 % |
| 12 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 599 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 666 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.