1256 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 93,6 m² · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 232 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341032419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
56055341032419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 20 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 147 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 267 $ Poids 90 % |
| 2 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 550 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 103 $ Poids 81 % |
| 3 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 253 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 376 $ Poids 74 % |
| 4 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 229 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 869 $ Poids 73 % |
| 5 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 549 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 832 $ Poids 73 % |
| 6 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 219 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 245 $ Poids 72 % |
| 7 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 404 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 124 $ Poids 71 % |
| 8 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 333 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 692 $ Poids 70 % |
| 9 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 254 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 748 $ Poids 69 % |
| 10 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 93 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 409 $ Poids 68 % |
| 11 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 840 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 324 $ Poids 68 % |
| 12 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 143 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 722 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.