1238 Rue REPOS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 75 m² · constr. 1993 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 219 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341032973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
56055341032973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 20 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 54 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 529 844 $ Poids 97 % |
| 2 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 44 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 806 $ Poids 97 % |
| 3 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 137 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 455 830 $ Poids 96 % |
| 4 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 132 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 445 724 $ Poids 92 % |
| 5 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 386 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 428 302 $ Poids 87 % |
| 6 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 279 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 366 $ Poids 84 % |
| 7 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 227 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 453 $ Poids 84 % |
| 8 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 130 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 539 720 $ Poids 78 % |
| 9 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 481 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 783 $ Poids 73 % |
| 10 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 557 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 683 $ Poids 67 % |
| 11 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 82 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 413 788 $ Poids 66 % |
| 12 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 283 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 505 329 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.