1255 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 80,7 m² · constr. 2002 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 355 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341033012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
56055341033012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 49 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 219 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 410 554 $ Poids 96 % |
| 2 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 222 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 482 147 $ Poids 95 % |
| 3 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 419 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 462 $ Poids 90 % |
| 4 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 188 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −41 641 $ | 437 222 $ Poids 89 % |
| 5 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 258 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 343 721 $ Poids 88 % |
| 6 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 97 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 495 456 $ Poids 83 % |
| 7 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 173 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 573 011 $ Poids 83 % |
| 8 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 561 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +20 408 $ | 470 459 $ Poids 83 % |
| 9 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 156 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 477 975 $ Poids 83 % |
| 10 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 551 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 486 054 $ Poids 74 % |
| 11 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 257 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 520 050 $ Poids 72 % |
| 12 | 1231, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-27 · 162 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 461 934 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.