1271 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 86,9 m² · constr. 1994 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 259 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341033358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
56055341033358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 34 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 234 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 447 370 $ Poids 97 % |
| 2 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 151 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 409 788 $ Poids 91 % |
| 3 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 483 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 483 460 $ Poids 88 % |
| 4 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 498 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +2 268 $ | 469 035 $ Poids 86 % |
| 5 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 274 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 738 $ Poids 83 % |
| 6 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 192 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 536 062 $ Poids 81 % |
| 7 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 486 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 864 $ Poids 79 % |
| 8 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 324 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 343 434 $ Poids 77 % |
| 9 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 411 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 553 495 $ Poids 72 % |
| 10 | 1231, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-27 · 193 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 70 % |
| 11 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 286 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −5 133 $ | 60 766 $ Poids 68 % |
| 12 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 341 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 515 437 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.