1276 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 78,7 m² · constr. 2004 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 280 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341033938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
56055341033938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 43 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 130 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 409 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 278 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 480 972 $ Poids 94 % |
| 3 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 15 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 493 673 $ Poids 90 % |
| 4 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 143 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 476 348 $ Poids 88 % |
| 5 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 204 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 571 069 $ Poids 88 % |
| 6 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 511 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 493 $ Poids 87 % |
| 7 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 348 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 342 943 $ Poids 86 % |
| 8 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 451 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +24 943 $ | 469 602 $ Poids 83 % |
| 9 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 231 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge −36 742 $ | 436 477 $ Poids 82 % |
| 10 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 447 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 485 364 $ Poids 70 % |
| 11 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 150 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 514 884 $ Poids 68 % |
| 12 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 339 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +55 117 $ · Ajust. âge +36 163 $ | 798 993 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.