1277 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 66,9 m² · constr. 1964 · terrain 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 265 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341034460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
56055341034460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 25 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 230 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 475 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 344 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 639 524 $ Poids 91 % |
| 3 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 50 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 775 $ Poids 88 % |
| 4 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 179 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 374 941 $ Poids 87 % |
| 5 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 228 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 447 482 $ Poids 86 % |
| 6 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 294 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 183 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 492 $ Poids 54 % |
| 7 | 1224, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 228 m · Vendu 320 000 $ (4 856 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 388 674 $ Poids 53 % |
| 8 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 509 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 376 579 $ Poids 50 % |
| 9 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 347 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 151 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.