1285 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 62,4 m² · constr. 1968 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 205 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341034592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
56055341034592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 12 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 256 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 468 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 317 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 617 575 $ Poids 82 % |
| 3 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 60 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 396 189 $ Poids 65 % |
| 4 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 193 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 361 627 $ Poids 64 % |
| 5 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 248 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −35 663 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 431 593 $ Poids 63 % |
| 6 | 1224, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 254 m · Vendu 320 000 $ (4 856 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 384 149 $ Poids 50 % |
| 7 | 1349, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2024-09-26 · 183 m · Vendu 291 250 $ (5 802 $/m²) 50,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 759 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 400 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.