362 Rue CHUTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 128,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 120,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 302 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341037655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
56055341037655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 40 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 106 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 479 799 $ Poids 98 % |
| 2 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 70 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −2 357 $ | 479 069 $ Poids 97 % |
| 3 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 508 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 492 851 $ Poids 87 % |
| 4 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 482 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 311 $ Poids 82 % |
| 5 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 660 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 330 $ Poids 82 % |
| 6 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 366 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 606 765 $ Poids 78 % |
| 7 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 504 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 512 823 $ Poids 73 % |
| 8 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 82 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 491 020 $ Poids 73 % |
| 9 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 527 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 875 $ Poids 63 % |
| 10 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 516 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 971 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 497 518 $ Poids 61 % |
| 11 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 484 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 577 184 $ Poids 61 % |
| 12 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 908 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 635 530 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.