344 Rue CHUTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 123,5 m² · constr. 2016 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 272 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341038256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
56055341038256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 42 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 49 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 12 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 658 $ Poids 94 % |
| 3 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 381 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 004 $ Poids 87 % |
| 4 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 338 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 597 637 $ Poids 83 % |
| 5 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 487 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 562 $ Poids 80 % |
| 6 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 651 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 800 $ Poids 79 % |
| 7 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 37 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 762 $ Poids 76 % |
| 8 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 480 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 897 $ Poids 68 % |
| 9 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 243 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 882 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 646 183 $ Poids 67 % |
| 10 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 437 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 545 $ Poids 66 % |
| 11 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 170 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 547 162 $ Poids 65 % |
| 12 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 763 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 441 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.