346 Rue CHUTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 130,8 m² · constr. 2016 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 324 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341038275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
56055341038275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 51 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 0 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 99 % |
| 2 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 37 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 435 $ Poids 95 % |
| 3 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 490 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 339 $ Poids 89 % |
| 4 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 392 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 474 $ Poids 83 % |
| 5 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 653 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 563 $ Poids 82 % |
| 6 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 341 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 614 311 $ Poids 76 % |
| 7 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 483 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 989 $ Poids 75 % |
| 8 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 25 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 068 $ Poids 71 % |
| 9 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 450 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 500 888 $ Poids 68 % |
| 10 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 446 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 584 396 $ Poids 64 % |
| 11 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 447 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 220 $ Poids 64 % |
| 12 | 360, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-02-25 · 88 m · Vendu 475 000 $ (3 714 $/m²) 127,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 571 595 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.