1218 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 102,5 m² · constr. 2001 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 330 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341041201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
56055341041201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 60 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 565 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 543 920 $ Poids 84 % |
| 2 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 53 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge −44 091 $ | 496 292 $ Poids 68 % |
| 3 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 122 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 542 005 $ Poids 66 % |
| 4 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 249 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −46 791 $ | 520 178 $ Poids 66 % |
| 5 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 942 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 594 494 $ Poids 66 % |
| 6 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 387 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 702 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 531 173 $ Poids 66 % |
| 7 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 207 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 665 283 $ Poids 65 % |
| 8 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 243 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 457 755 $ Poids 62 % |
| 9 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 227 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 68 475 $ Poids 60 % |
| 10 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 680 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 548 282 $ Poids 59 % |
| 11 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 81 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 580 603 $ Poids 58 % |
| 12 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 991 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 506 952 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.