1220 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 155,3 m² · constr. 2020 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 447 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341041282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
56055341041282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 76 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 712 m · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +62 361 $ | 669 074 $ Poids 75 % |
| 2 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 636 m · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 302 254 $ Poids 64 % |
| 3 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 427 m · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 198 973 $ Poids 57 % |
| 4 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 204 $ Poids 55 % |
| 5 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 734 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 540 607 $ Poids 52 % |
| 6 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 991 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 555 674 $ Poids 47 % |
| 7 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 643 $ Poids 43 % |
| 8 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 921 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 154 019 $ Poids 43 % |
| 9 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 993 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge +9 598 $ | 572 524 $ Poids 40 % |
| 10 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 646 612 $ Poids 38 % |
| 11 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 617 $ Poids 38 % |
| 12 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 531 548 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.