1251 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 102,1 m² · constr. 1997 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 314 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341042506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
56055341042506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 51 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 408 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 531 107 $ Poids 90 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 795 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 583 612 $ Poids 74 % |
| 3 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 133 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 490 264 $ Poids 69 % |
| 4 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 840 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 963 $ Poids 65 % |
| 5 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 524 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 536 572 $ Poids 65 % |
| 6 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 228 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 652 723 $ Poids 65 % |
| 7 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 371 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 513 888 $ Poids 65 % |
| 8 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 261 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 540 976 $ Poids 64 % |
| 9 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 96 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 031 $ Poids 64 % |
| 10 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 514 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 681 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 518 695 $ Poids 61 % |
| 11 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 290 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 67 052 $ Poids 60 % |
| 12 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 556 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 324 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.