1255 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 97,9 m² · constr. 1992 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 254 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341042629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
56055341042629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 38 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 386 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 580 $ Poids 84 % |
| 2 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 157 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 478 412 $ Poids 80 % |
| 3 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 770 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 570 134 $ Poids 76 % |
| 4 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 500 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 510 926 $ Poids 75 % |
| 5 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 816 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 055 $ Poids 70 % |
| 6 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 395 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 502 431 $ Poids 68 % |
| 7 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 84 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 335 $ Poids 68 % |
| 8 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 246 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 626 103 $ Poids 68 % |
| 9 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 311 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −5 774 $ | 63 977 $ Poids 66 % |
| 10 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 215 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 564 472 $ Poids 66 % |
| 11 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 473 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge −2 267 $ | 494 158 $ Poids 65 % |
| 12 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 260 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 542 695 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.