1269 Rue REPOS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 84,7 m² · constr. 1960 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 133 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341043278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
56055341043278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 5 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 236 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 441 161 $ Poids 96 % |
| 2 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 129 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 574 $ Poids 95 % |
| 3 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 424 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 415 486 $ Poids 90 % |
| 4 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 286 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 996 $ Poids 88 % |
| 5 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 428 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 469 025 $ Poids 87 % |
| 6 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 529 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 899 $ Poids 81 % |
| 7 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 366 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 778 $ Poids 80 % |
| 8 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 131 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 467 394 $ Poids 80 % |
| 9 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 370 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 519 $ Poids 72 % |
| 10 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 44 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 471 $ Poids 71 % |
| 11 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 137 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 427 605 $ Poids 70 % |
| 12 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 208 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 510 335 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.