1256 Rue REPOS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 84,9 m² · constr. 2020 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 410 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341043543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
56055341043543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 65 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 193 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 493 165 $ Poids 97 % |
| 2 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 185 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 053 $ Poids 94 % |
| 3 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 444 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 506 725 $ Poids 89 % |
| 4 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 244 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 563 $ Poids 88 % |
| 5 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 462 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 545 890 $ Poids 86 % |
| 6 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 499 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 896 $ Poids 82 % |
| 7 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 339 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 156 $ Poids 81 % |
| 8 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 173 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 530 897 $ Poids 80 % |
| 9 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 414 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 103 $ Poids 71 % |
| 10 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 78 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 193 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 551 370 $ Poids 70 % |
| 11 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 86 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +36 687 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 513 996 $ Poids 70 % |
| 12 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 163 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +43 785 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 613 441 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.