1257 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 178,5 m² · constr. 1989 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 358 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341043741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
56055341043741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 37 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 675 m · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 321 233 $ Poids 80 % |
| 2 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 750 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 154 603 $ Poids 76 % |
| 3 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 880 m · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +34 299 $ | 685 067 $ Poids 64 % |
| 4 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 0 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 147 $ Poids 48 % |
| 5 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 602 m · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 631 $ Poids 43 % |
| 6 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 916 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 944 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 575 059 $ Poids 43 % |
| 7 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +61 543 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 684 $ Poids 33 % |
| 8 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 950 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 565 333 $ Poids 30 % |
| 9 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 773 m · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −28 867 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 708 929 $ Poids 30 % |
| 10 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 998 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 463 $ Poids 27 % |
| 11 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +50 545 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 651 598 $ Poids 19 % |
| 12 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 979 m · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 474 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.