1265 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 90,1 m² · constr. 1993 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 256 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341043873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
56055341043873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 30 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 206 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 456 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 452 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 490 350 $ Poids 89 % |
| 3 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 425 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 396 $ Poids 84 % |
| 4 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 196 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 494 $ Poids 84 % |
| 5 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 172 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 544 327 $ Poids 79 % |
| 6 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 258 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 488 567 $ Poids 75 % |
| 7 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 410 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 292 $ Poids 71 % |
| 8 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 767 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 798 $ Poids 70 % |
| 9 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 518 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 814 $ Poids 70 % |
| 10 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 354 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −5 454 $ | 61 566 $ Poids 70 % |
| 11 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 308 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 522 240 $ Poids 69 % |
| 12 | 1231, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-27 · 145 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 465 795 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.