1269 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 99,4 m² · constr. 1993 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 321 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341043964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
56055341043964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 55 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 329 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 750 $ Poids 89 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 703 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 574 947 $ Poids 80 % |
| 3 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 224 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 482 645 $ Poids 75 % |
| 4 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 434 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 518 019 $ Poids 74 % |
| 5 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 749 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 951 $ Poids 73 % |
| 6 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 85 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 798 $ Poids 67 % |
| 7 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 301 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 633 374 $ Poids 66 % |
| 8 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 461 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 506 523 $ Poids 65 % |
| 9 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 302 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 500 581 $ Poids 64 % |
| 10 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 156 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 568 346 $ Poids 63 % |
| 11 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 371 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −5 454 $ | 64 823 $ Poids 63 % |
| 12 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 406 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 470 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.