1280 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 82,1 m² · constr. 1992 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 265 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341044020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
56055341044020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 37 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 113 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 394 403 $ Poids 98 % |
| 2 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 295 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 619 $ Poids 92 % |
| 3 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 247 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 433 824 $ Poids 91 % |
| 4 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 434 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −2 267 $ | 451 559 $ Poids 89 % |
| 5 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 530 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 940 $ Poids 85 % |
| 6 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 367 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 331 366 $ Poids 84 % |
| 7 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 429 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 463 919 $ Poids 82 % |
| 8 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 34 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 476 494 $ Poids 79 % |
| 9 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 156 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 460 667 $ Poids 78 % |
| 10 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 220 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 354 $ Poids 78 % |
| 11 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 132 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 523 665 $ Poids 77 % |
| 12 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 365 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 534 375 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.