1455 Rue LAC · Saint-Alexandre
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 84,4 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 242 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341044483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
56055341044483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 32 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 91 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 856 $ Poids 96 % |
| 2 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 284 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 440 315 $ Poids 94 % |
| 3 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 379 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 027 $ Poids 92 % |
| 4 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 379 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 473 392 $ Poids 89 % |
| 5 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 334 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 395 $ Poids 88 % |
| 6 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 82 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 529 606 $ Poids 80 % |
| 7 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 578 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 654 $ Poids 80 % |
| 8 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 211 $ Poids 80 % |
| 9 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 322 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 643 $ Poids 73 % |
| 10 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 86 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 572 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 486 299 $ Poids 72 % |
| 11 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 182 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 617 $ Poids 71 % |
| 12 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 255 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 563 035 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.