1318 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 73,2 m² · constr. 1970 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 223 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341044487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
56055341044487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 14 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 124 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 196 $ Poids 98 % |
| 2 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 230 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 393 581 $ Poids 96 % |
| 3 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 303 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 469 728 $ Poids 95 % |
| 4 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 232 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 670 253 $ Poids 84 % |
| 5 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 381 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 367 $ Poids 82 % |
| 6 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 341 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 510 645 $ Poids 80 % |
| 7 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 51 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 059 $ Poids 80 % |
| 8 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 457 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 053 $ Poids 74 % |
| 9 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 620 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 404 080 $ Poids 73 % |
| 10 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 350 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −29 389 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 384 480 $ Poids 65 % |
| 11 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 331 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −38 379 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 408 708 $ Poids 54 % |
| 12 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 337 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −19 407 $ | 179 753 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.