1459 Rue LAC · Saint-Alexandre
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 159,9 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 340 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341044642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
56055341044642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 59 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 684 m · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 306 017 $ Poids 69 % |
| 2 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 809 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 586 $ Poids 67 % |
| 3 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 990 m · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +49 889 $ | 665 337 $ Poids 64 % |
| 4 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 641 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 150 716 $ Poids 61 % |
| 5 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 456 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 394 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 447 $ Poids 53 % |
| 6 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 574 $ Poids 53 % |
| 7 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 708 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 254 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 754 $ Poids 52 % |
| 8 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 693 m · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 383 $ Poids 50 % |
| 9 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 872 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 538 247 $ Poids 44 % |
| 10 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 709 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +46 806 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 523 185 $ Poids 44 % |
| 11 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 727 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 590 365 $ Poids 43 % |
| 12 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 812 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 508 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.