1320 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 101,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 426 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341044786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
56055341044786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 71 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 210 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 554 930 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 624 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −38 394 $ | 606 320 $ Poids 83 % |
| 3 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 661 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 515 951 $ Poids 75 % |
| 4 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 335 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 557 564 $ Poids 72 % |
| 5 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 325 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +40 637 $ · Ajust. âge −31 843 $ | 504 871 $ Poids 68 % |
| 6 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 126 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 465 754 $ Poids 65 % |
| 7 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 360 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 531 293 $ Poids 64 % |
| 8 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 357 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 675 672 $ Poids 63 % |
| 9 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 243 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 520 234 $ Poids 63 % |
| 10 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 545 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −33 793 $ | 529 629 $ Poids 61 % |
| 11 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 39 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 572 994 $ Poids 60 % |
| 12 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 337 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge +29 478 $ | 534 801 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.