1325 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 87 m² · constr. 1965 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 233 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341045223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
56055341045223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 22 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 313 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 475 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 382 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 447 652 $ Poids 93 % |
| 3 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 23 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 077 $ Poids 92 % |
| 4 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 347 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 421 687 $ Poids 91 % |
| 5 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 68 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 484 582 $ Poids 82 % |
| 6 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 429 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 522 $ Poids 79 % |
| 7 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 237 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 237 $ Poids 76 % |
| 8 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 496 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 123 $ Poids 72 % |
| 9 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 659 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 428 488 $ Poids 72 % |
| 10 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 641 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 748 $ Poids 69 % |
| 11 | 1231, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-27 · 327 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 839 $ Poids 67 % |
| 12 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 307 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −19 407 $ | 195 984 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.