1333 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 100,2 m² · constr. 2008 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 347 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341045345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
56055341045345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 59 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 127 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 558 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 591 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 609 510 $ Poids 85 % |
| 3 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 617 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 518 304 $ Poids 78 % |
| 4 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 288 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 559 849 $ Poids 75 % |
| 5 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 405 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge −26 944 $ | 506 948 $ Poids 69 % |
| 6 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 293 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 533 997 $ Poids 65 % |
| 7 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 467 845 $ Poids 65 % |
| 8 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 909 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 582 529 $ Poids 65 % |
| 9 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 254 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 522 596 $ Poids 64 % |
| 10 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 407 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 678 410 $ Poids 63 % |
| 11 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 71 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 570 412 $ Poids 62 % |
| 12 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 327 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge +34 013 $ | 536 640 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.