1349 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 50,2 m² · constr. 1968 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 165 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341045518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
56055341045518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 6 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-10-03 · 220 m · Vendu 275 000 $ (6 707 $/m²) 41 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 313 461 $ Poids 47 % |
| 2 | 1349, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2024-09-26 · 0 m · Vendu 291 250 $ (5 802 $/m²) 50,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 009 $ Poids 40 % |
| 3 | 1268, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2024-09-03 · 245 m · Vendu 81 934 $ (1 696 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 530 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +3 277 $ | 103 353 $ Poids 35 % |
| 4 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 436 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie −54 408 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 426 371 $ Poids 19 % |
| 5 | 1336, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-06-14 · 220 m · Vendu 212 000 $ (5 171 $/m²) 41 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 261 387 $ Poids 17 % |
| 6 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 134 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −83 895 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 558 069 $ Poids 14 % |
| 7 | 1224, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 434 m · Vendu 320 000 $ (4 856 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 354 528 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.