1330 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 132,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 471 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341045942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
56055341045942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 75 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 372 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 463 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 337 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −25 932 $ | 463 511 $ Poids 87 % |
| 3 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 603 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 475 527 $ Poids 85 % |
| 4 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 712 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 796 $ Poids 78 % |
| 5 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 604 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 496 360 $ Poids 71 % |
| 6 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 712 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 637 $ Poids 68 % |
| 7 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 499 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 588 858 $ Poids 68 % |
| 8 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 349 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 476 475 $ Poids 64 % |
| 9 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 703 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 258 $ Poids 64 % |
| 10 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 746 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 617 056 $ Poids 62 % |
| 11 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 620 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 557 289 $ Poids 60 % |
| 12 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 960 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 623 155 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.