368 Rue CHUTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 112,7 m² · constr. 2015 · terrain 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 382 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341046528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
56055341046528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 68 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 23 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 230 $ Poids 91 % |
| 2 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 181 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge −2 357 $ | 448 526 $ Poids 85 % |
| 3 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 368 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 570 220 $ Poids 77 % |
| 4 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 503 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 672 020 $ Poids 72 % |
| 5 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 550 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 596 $ Poids 70 % |
| 6 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 869 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 596 381 $ Poids 69 % |
| 7 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 394 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 521 198 $ Poids 68 % |
| 8 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 192 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 461 857 $ Poids 68 % |
| 9 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 947 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 747 $ Poids 65 % |
| 10 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 213 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 211 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 450 442 $ Poids 64 % |
| 11 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 654 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −17 295 $ | 608 612 $ Poids 63 % |
| 12 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 628 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 315 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.