1363 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 100,1 m² · constr. 1969 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 185 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341046762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
56055341046762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 17 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 48 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 513 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 577 194 $ Poids 88 % |
| 3 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 536 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 209 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 514 842 $ Poids 77 % |
| 5 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 847 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 536 448 $ Poids 68 % |
| 6 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 483 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 484 620 $ Poids 67 % |
| 7 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 209 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 032 $ Poids 67 % |
| 8 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 215 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 502 414 $ Poids 64 % |
| 9 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 279 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 414 $ Poids 64 % |
| 10 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 267 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 457 008 $ Poids 63 % |
| 11 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 124 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 527 413 $ Poids 62 % |
| 12 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 490 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 570 005 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.