366 Rue CHUTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 103,8 m² · constr. 2015 · terrain 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 350 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341047200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
56055341047200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 69 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 60 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 484 $ Poids 98 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 524 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 643 459 $ Poids 86 % |
| 3 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 533 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 544 978 $ Poids 76 % |
| 4 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 228 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +45 817 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 588 969 $ Poids 67 % |
| 5 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 763 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 592 255 $ Poids 67 % |
| 6 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 193 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 562 247 $ Poids 66 % |
| 7 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 927 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 286 $ Poids 63 % |
| 8 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 361 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 501 842 $ Poids 59 % |
| 9 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 292 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 549 452 $ Poids 59 % |
| 10 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 345 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 491 556 $ Poids 59 % |
| 11 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 666 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −17 295 $ | 585 706 $ Poids 57 % |
| 12 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 533 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 694 725 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.