385 Rue BOULAIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 117,1 m² · constr. 2017 · terrain 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 488 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341047478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
56055341047478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 76 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 119 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 461 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 287 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 770 $ Poids 84 % |
| 3 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 112 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 631 314 $ Poids 83 % |
| 4 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 448 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 318 $ Poids 81 % |
| 5 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 140 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 463 315 $ Poids 79 % |
| 6 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 125 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 474 317 $ Poids 74 % |
| 7 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 574 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 994 $ Poids 72 % |
| 8 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 311 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 535 718 $ Poids 69 % |
| 9 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 845 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 919 $ Poids 68 % |
| 10 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 425 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 476 010 $ Poids 67 % |
| 11 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 961 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 612 897 $ Poids 66 % |
| 12 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 467 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 692 539 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.