391 Rue BOULAIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 92,7 m² · constr. 2015 · terrain 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 339 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341048743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
56055341048743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 63 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 182 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 555 946 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 421 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 516 151 $ Poids 87 % |
| 3 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 428 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 607 838 $ Poids 84 % |
| 4 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 308 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 527 756 $ Poids 82 % |
| 5 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 651 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 562 266 $ Poids 82 % |
| 6 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 684 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 502 929 $ Poids 75 % |
| 7 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 325 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 715 $ Poids 74 % |
| 8 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 328 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 551 042 $ Poids 74 % |
| 9 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 114 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 887 $ Poids 73 % |
| 10 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 156 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 621 $ Poids 73 % |
| 11 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 327 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 520 389 $ Poids 65 % |
| 12 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 479 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 465 931 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.