1260 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 128,2 m² · constr. 1992 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 373 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341053250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
56055341053250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 36 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 554 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 433 322 $ Poids 85 % |
| 2 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 591 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 282 $ Poids 84 % |
| 3 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 588 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 568 181 $ Poids 76 % |
| 4 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 798 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 932 $ Poids 73 % |
| 5 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 883 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 798 $ Poids 70 % |
| 6 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 711 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 623 $ Poids 66 % |
| 7 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 567 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 447 929 $ Poids 63 % |
| 8 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 938 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 573 620 $ Poids 61 % |
| 9 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 800 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 466 336 $ Poids 61 % |
| 10 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 328 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +41 693 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 608 148 $ Poids 57 % |
| 11 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 380 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +63 950 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 826 $ Poids 55 % |
| 12 | 360, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-02-25 · 503 m · Vendu 475 000 $ (3 714 $/m²) 127,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 892 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.