1268 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 71,3 m² · constr. 1964 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 211 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341053382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
56055341053382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 11 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 123 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 387 959 $ Poids 97 % |
| 2 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 160 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 037 $ Poids 97 % |
| 3 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 198 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 463 019 $ Poids 97 % |
| 4 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 295 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 490 358 $ Poids 87 % |
| 5 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 379 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 660 986 $ Poids 85 % |
| 6 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 279 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 976 $ Poids 77 % |
| 7 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 544 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 387 510 $ Poids 70 % |
| 8 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 230 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 331 513 $ Poids 69 % |
| 9 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 391 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 463 $ Poids 69 % |
| 10 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 405 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 379 357 $ Poids 54 % |
| 11 | 1224, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 293 m · Vendu 320 000 $ (4 856 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 399 357 $ Poids 47 % |
| 12 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 456 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −19 407 $ | 177 518 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.