1276 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 79,4 m² · constr. 1992 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 274 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341053494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
56055341053494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 38 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 221 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 387 943 $ Poids 95 % |
| 2 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 300 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 958 $ Poids 94 % |
| 3 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 383 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −2 267 $ | 444 279 $ Poids 87 % |
| 4 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 166 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 467 742 $ Poids 87 % |
| 5 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 144 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 452 679 $ Poids 86 % |
| 6 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 220 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 820 $ Poids 86 % |
| 7 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 565 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 232 $ Poids 85 % |
| 8 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 411 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 326 265 $ Poids 84 % |
| 9 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 250 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 426 205 $ Poids 84 % |
| 10 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 426 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 455 887 $ Poids 73 % |
| 11 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 176 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 516 692 $ Poids 69 % |
| 12 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 435 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −15 526 $ | 190 927 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.