1280 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 88 m² · constr. 1993 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 245 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341053595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
56055341053595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 33 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 268 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 450 474 $ Poids 96 % |
| 2 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 408 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 484 103 $ Poids 91 % |
| 3 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 364 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 734 $ Poids 89 % |
| 4 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 215 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 470 $ Poids 88 % |
| 5 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 165 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 538 903 $ Poids 81 % |
| 6 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 319 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 609 $ Poids 80 % |
| 7 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 381 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 158 $ Poids 73 % |
| 8 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 584 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 597 $ Poids 73 % |
| 9 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 429 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 012 $ Poids 72 % |
| 10 | 1231, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-27 · 209 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 660 $ Poids 69 % |
| 11 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 712 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 345 $ Poids 68 % |
| 12 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 361 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 516 007 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.