1465 Rue LAC · Saint-Alexandre
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 121,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 494 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341054043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 300 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
56055341054043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 73 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 422 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 064 $ Poids 92 % |
| 2 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 458 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 355 $ Poids 83 % |
| 3 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 676 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 621 277 $ Poids 79 % |
| 4 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 584 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 593 526 $ Poids 76 % |
| 5 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 245 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 877 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 641 179 $ Poids 71 % |
| 6 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 779 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 886 $ Poids 71 % |
| 7 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 434 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 481 $ Poids 70 % |
| 8 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 803 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 436 $ Poids 69 % |
| 9 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 680 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 166 $ Poids 69 % |
| 10 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 432 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 634 657 $ Poids 64 % |
| 11 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 682 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 669 $ Poids 58 % |
| 12 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 638 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 543 247 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.