1291 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 100,3 m² · constr. 1965 · terrain 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 220 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341054494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
56055341054494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 25 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 246 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 596 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 577 835 $ Poids 85 % |
| 3 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 640 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 288 $ Poids 77 % |
| 4 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 328 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 515 437 $ Poids 74 % |
| 5 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 332 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +38 097 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 485 185 $ Poids 71 % |
| 6 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 163 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 876 $ Poids 66 % |
| 7 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 196 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 502 938 $ Poids 65 % |
| 8 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 368 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 561 $ Poids 64 % |
| 9 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 397 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 570 596 $ Poids 64 % |
| 10 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 299 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +43 678 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 457 547 $ Poids 62 % |
| 11 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 90 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 518 931 $ Poids 62 % |
| 12 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 568 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 508 978 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.