1309 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 7 053 $/m² · 67,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 259 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341054599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
56055341054599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 33 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 206 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 713 $ Poids 94 % |
| 2 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 422 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 513 383 $ Poids 91 % |
| 3 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 215 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 431 196 $ Poids 88 % |
| 4 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 277 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 321 $ Poids 87 % |
| 5 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 356 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 503 008 $ Poids 85 % |
| 6 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 438 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 424 160 $ Poids 54 % |
| 7 | 1224, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 420 m · Vendu 320 000 $ (4 856 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 488 $ Poids 49 % |
| 8 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 533 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 095 $ Poids 48 % |
| 9 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 694 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 409 421 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.