1294 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 104,1 m² · constr. 2021 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 310 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341054891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
56055341054891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 73 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 289 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 606 868 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 601 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 663 619 $ Poids 82 % |
| 3 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 651 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 560 607 $ Poids 71 % |
| 4 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 350 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +46 709 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 605 642 $ Poids 64 % |
| 5 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 455 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 773 $ Poids 64 % |
| 6 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 399 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 579 091 $ Poids 62 % |
| 7 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 328 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +48 821 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 549 797 $ Poids 61 % |
| 8 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 712 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 592 588 $ Poids 61 % |
| 9 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 186 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 505 448 $ Poids 60 % |
| 10 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 198 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 565 177 $ Poids 59 % |
| 11 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 413 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 695 610 $ Poids 59 % |
| 12 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 569 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 576 532 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.