1336 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 84,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 255 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341055054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
56055341055054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 24 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 88 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 278 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 415 486 $ Poids 95 % |
| 3 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 255 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 469 025 $ Poids 92 % |
| 4 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 411 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 441 161 $ Poids 91 % |
| 5 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 462 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 996 $ Poids 83 % |
| 6 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 48 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 478 642 $ Poids 81 % |
| 7 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 194 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 519 $ Poids 75 % |
| 8 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 541 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 778 $ Poids 75 % |
| 9 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 704 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 422 774 $ Poids 74 % |
| 10 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 208 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 471 $ Poids 70 % |
| 11 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 307 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 427 605 $ Poids 68 % |
| 12 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 253 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −19 407 $ | 193 279 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.