1356 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 6 926 $/m² · 72,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 287 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341055227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
56055341055227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 44 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 242 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 452 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 332 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 438 700 $ Poids 94 % |
| 3 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 409 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 526 136 $ Poids 92 % |
| 4 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 129 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 739 164 $ Poids 87 % |
| 5 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 458 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 531 057 $ Poids 79 % |
| 6 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 125 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 377 284 $ Poids 76 % |
| 7 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 490 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 443 131 $ Poids 76 % |
| 8 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 573 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 317 730 $ Poids 68 % |
| 9 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 736 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 091 $ Poids 66 % |
| 10 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 240 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 432 478 $ Poids 63 % |
| 11 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 222 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 185 722 $ Poids 51 % |
| 12 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 439 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −40 355 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 406 733 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.