1321 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 111,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 428 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341055691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
56055341055691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 74 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 186 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 621 037 $ Poids 92 % |
| 2 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 383 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge +7 073 $ | 455 284 $ Poids 77 % |
| 3 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 524 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 680 325 $ Poids 74 % |
| 4 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 782 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 604 455 $ Poids 72 % |
| 5 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 490 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 022 $ Poids 71 % |
| 6 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 535 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 616 538 $ Poids 67 % |
| 7 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 395 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 468 186 $ Poids 62 % |
| 8 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 597 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 528 054 $ Poids 61 % |
| 9 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 728 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 821 $ Poids 60 % |
| 10 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 566 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 356 $ Poids 60 % |
| 11 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 293 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 592 791 $ Poids 57 % |
| 12 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 417 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 457 473 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.