1323 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 89,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 329 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341055803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
56055341055803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 54 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 229 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 527 123 $ Poids 95 % |
| 2 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 210 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +34 013 $ | 506 982 $ Poids 91 % |
| 3 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 429 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −26 944 $ | 475 906 $ Poids 90 % |
| 4 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 171 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 442 591 $ Poids 86 % |
| 5 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 102 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 542 002 $ Poids 81 % |
| 6 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 544 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 489 736 $ Poids 78 % |
| 7 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 207 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 595 914 $ Poids 75 % |
| 8 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 481 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 764 $ Poids 72 % |
| 9 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 502 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 574 209 $ Poids 71 % |
| 10 | 1231, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-27 · 369 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 495 469 $ Poids 66 % |
| 11 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 368 779 $ Poids 64 % |
| 12 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 737 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 578 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.