1458 Rue CHUTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 75,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 251 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341055939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
56055341055939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 21 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 307 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 947 $ Poids 92 % |
| 2 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 382 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 405 859 $ Poids 89 % |
| 3 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 201 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 346 419 $ Poids 88 % |
| 4 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 461 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 486 942 $ Poids 87 % |
| 5 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 543 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 407 777 $ Poids 83 % |
| 6 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 164 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge −40 815 $ | 396 295 $ Poids 80 % |
| 7 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 127 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 689 998 $ Poids 77 % |
| 8 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 634 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 153 $ Poids 73 % |
| 9 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 796 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 420 662 $ Poids 71 % |
| 10 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 521 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge +34 256 $ | 531 421 $ Poids 66 % |
| 11 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 491 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 416 328 $ Poids 64 % |
| 12 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 166 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −37 189 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 442 844 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.