1368 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 78 m² · constr. 1992 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 218 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341056363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
56055341056363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 20 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 173 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 384 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 302 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 463 204 $ Poids 88 % |
| 3 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 207 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −2 267 $ | 440 504 $ Poids 87 % |
| 4 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 396 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 448 537 $ Poids 85 % |
| 5 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 553 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 986 $ Poids 85 % |
| 6 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 473 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 877 $ Poids 83 % |
| 7 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 634 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 323 621 $ Poids 75 % |
| 8 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 798 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 754 $ Poids 73 % |
| 9 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 162 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 451 722 $ Poids 73 % |
| 10 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 502 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 422 254 $ Poids 72 % |
| 11 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 70 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +51 703 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 756 128 $ Poids 71 % |
| 12 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 160 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −15 526 $ | 189 280 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.