1374 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 94 m² · constr. 1994 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 280 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341056444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
56055341056444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 52 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 147 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 504 583 $ Poids 91 % |
| 2 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 476 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 927 $ Poids 86 % |
| 3 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 449 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 557 618 $ Poids 86 % |
| 4 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 197 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +2 268 $ | 488 178 $ Poids 81 % |
| 5 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 517 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 467 406 $ Poids 80 % |
| 6 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 76 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 736 $ Poids 78 % |
| 7 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 154 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 554 399 $ Poids 74 % |
| 8 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 188 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 426 776 $ Poids 73 % |
| 9 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 850 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 565 778 $ Poids 72 % |
| 10 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 93 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 574 234 $ Poids 71 % |
| 11 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 156 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 486 443 $ Poids 67 % |
| 12 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 318 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 332 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.